6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) temerrüt nedeniyle feshin şartlarını açıklayan 315. maddesi aşağıdaki şekildedir;
‘MADDE 315- Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.
Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.’
Madde hükmü gereği temerrüt nedeniyle feshin şartları şu şekildedir:
- Kiralanan kiracıya teslim edilmelidir,
- Muaccel olan kira bedeli ya da yan gideri ödeme borcu vaktinde ifa edilmemiş olmalıdır,
- TBK, m.315 kapsamında, kira bedeli borcunu ödemede temerrüde düşen kiracıya karşı, kiraya verenin sözleşmeyi feshedebilmesi için yazılı şekilde madde hükmünde belirtilen şekilde bir bildirimde bulunması gerekmektedir.
Yukarıdaki şartların birlikte gerçekleşmesi durumunda, TBK m.315 gereğince kiraya verenin sözleşmeyi fesih hakkı doğar. Kira sözleşmesinin sona ermesiyle birlikte de kiracının, TBK m.334 kapsamında kiralananı geri verme borcu ortaya çıkar.
Kiranın ödenmemesi veya eksik ödenmesi halinde, kiracının tahliyesinin sağlanabilmesi için m.315 kapsamında bir çözüm seçeneği olarak; kiracıya gerekli şartları haiz ilamsız ödeme emri gönderilebilir. Ödeme emrinde belirtilen sürede kira borcunu ödemeyen ve ödeme emrine itiraz etmeyen kiracının, taşınmazdan tahliyesi için ödeme emrinde belirtilen yasal otuz günlük süre dolduktan sonra icra hukuk mahkemesinde dava açılarak taşınmazdan tahliyesi talep edilir.
Nasıl bir çözüm yolu ile ilerleneceğine her olay özelinde hukuki destek alınarak karar verilmesi en sağlıklı yoldur.
İşbu yazı sadece genel bilgilendirme amacı ile hazırlanmış olup, bu yazı içerisinde yer alan değerlendirmeler hukuki tavsiye ya da hukuki görüş niteliği teşkil etmemektedir. Yazı kapsamındaki soru ve sorunlarınız bakımından hukuki danışman görüşü alınması tavsiye edilir. İşbu yazı içeriğinden dolayı herhangi bir şekilde MT Legal Hukuk Ofisine sorumluluk tahmili mümkün değildir.